房企保交楼周年记:从全力保交付到“火拼”交付力

转自:中国经营网

本报记者 方超 张家振 上海报道

在保交楼政策即将迎来一周年之际,房企保交付动作和成效备受关注。

6月23日,建业地产股份有限公司(以下简称“建业地产”,00832.HK)发布内幕消息公告称,经审慎考虑,暂停向所有境外债权人进行支付;现阶段将全力保交付、保经营,集中一切资源保证现有项目交付。

事实上,“全力保交付”的建业地产只是部分房企全面提速交付进程的一缩影。《中国经营报》记者从旭辉控股(集团)有限公司(以下简称“旭辉集团”,00884.HK)、金科地产集团股份有限公司(000656.SZ)华东区域(以下简称“金科华东”)等方面获悉,今年1—5月,旭辉集团已交付约2.7万套商品房,金科华东的交付面积达到约144万平方米。

而湖北福星科技股份有限公司(以下简称“福星股份”,000926.SZ)等房企近日定增项目获批的信息亦提振房企保交付信心,房企通过股权融资募集的资金也多用于投向“保交楼、保民生”项目等方面。

“未来,或有更多相关政策出台,以助力保交楼快速落地。自2022年三季度以来,多部门多次出台相关政策举措,但房地产市场改善较为有限。”华安证券分析师认为,为进一步推进房地产市场平稳健康发展,相关政策可能进一步推动保交楼工作进展。

房企保交楼提速

在保交楼成为地产行业关键词的大背景下,出险房企正全力推进保交付进展。

旭辉集团相关工作人员向记者提供的信息显示,今年前5月,旭辉集团在全国21座城市的37个项目共交付了约2.7万套住房。例如,5月26日,济宁博观江悦一期交付397套新房;5月31日,西安旭辉·国宸府实现提前1个月交付。

旭辉集团发布的最新信息显示,截至6月25日,公司在全国已交付约3.4万套住房。

无独有偶,金科华东相关负责人向记者提供的信息也显示,今年1—5月,金科华东累计交付住房13162套,累计交付面积达到约144万平方米,覆盖常州、无锡、南京、苏州等多座华东城市。

除旭辉集团和金科华东外,多家华东房企亦在全力保交付。绿地集团方面提供的信息显示,5月份,绿地集团完成交付面积205万平方米;今年前5个月,公司已累计完成交付面积506万平方米,较2022年同期增长约10%,交付总量位居行业前列。

此外,融创上海区域2023全年计划交付68批次,共计46个社区、37135套房源。据了解,今年1—5月,融创上海区域已累计交付12批次,共计11个社区、7290套房源。

不仅如此,记者梳理多家华东房企的交付成绩单发现,今年1—5月,正荣地产交付数量为8224 套,阳光城福建大区则交付了德化丽景湾、晋江海峡大都会·国府和襄阳文澜府等项目,累计共交付3批次、2220套房源,总面积约34万平方米,“更有项目实现了提前交付”。

亿翰智库发布的《2023年1—6月中国典型房企交付套数TOP50》数据显示,碧桂园、万科地产、融创中国、保利发展、绿地集团位居行业前五位,而龙湖集团等紧随其后。

值得注意的是,近期多家上市房企迎来退市结局,引发行业对出险房企保交楼进展的关注。

中指研究院企业研究总监刘水日前表示,7家A股房企股票价格连续20个交易日低于1元,根据规定基本锁定退市,另有7家房企股票价格在1元附近,徘徊在退市边缘。“未来A股将有一波房企退市潮,或许港股房企也未能幸免”。

“盘活存量项目,保交楼是内房股当下面临的最紧要任务之一。”在刘水看来,“对于现存停工项目,出险房企需尽快引入投资方,确保项目顺利建设施工,保障及时交付。”

IPG中国首席经济学家柏文喜也向记者表示:“国家一直非常重视保交楼工作。对于房企而言,一旦退市,保交楼的难度也会相应提升。为确保保交楼工作后续推进,则可能需要调整相应的保交楼方案,甚至可能需要通过启动公司重整、破产重组后引进新投资人和新资源的方式来确保保交楼目标的实现。”

跨入比拼交付力时代

在集体攻坚保交楼之时,包括出险房企在内的不少房企,已从单纯推进交付工作,加速跨入到比拼交付力的时代。

“交付力作为销售阶段产品力的有力答卷,更是房企综合实力与竞争力的印证。”克而瑞方面分析认为,体系化的交付流程、质控流程、服务明细等,均是房企推进保交付、进而“保品质交付”的护城河。在这场大考中,交付数据展现的是硬核实力,背后系统完善的质控体系则成为隐形的软实力。

相关资料显示,为实现高品质交付,金科股份此前提出了“9631”四个交付管控节点,从图纸阶段的精准把控,到设计管控的精细化管理,最大程度保证产品品质。

“在交房过程中,金科华东全体员工分工明确,采取一站式交付流程,每一户业主都有专属交付大使全程悉心守护,对室外的园林绿化、公共设施、楼栋入户大堂、智能门禁系统等细节进行逐一讲解和检查。”金科华东方面此前提供的信息显示。

而在华东地区,以品质著称的绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”,03900.HK)亦因持续锤炼交付力而受到外界关注。

据了解,绿城中国项目在临近交付前须经历“五道关”——一房五验。“五验”是指交付前验房的五个阶段,具体包括施工单位、监理单位、项目工程部、项目公司全员验房(非工程人员)以及业主五大“考官”。

对交付力的严格把控,也让绿城中国获益匪浅。绿城中国相关负责人向记者提供的数据显示,今年1—5月,绿城中国累计实现总合同销售额约1086亿元(含代建),同比增长38%,总合同销售面积约468万平方米。

中指研究院分析认为,保交楼已成为房地产行业当下的核心关注点,企业交付力变得更加重要,交付力也将成为房企未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。亿翰智库也表示,如何在交房时不仅做到“按时交付”,同时更要做到“高质量交付”,是优质房企和业主们共同关心的重要议题。

多地提供政策保障

根据建筑行业第三方平台百年建筑网相关资料,今年3—5月,经组织调研全国各地1114个保交楼项目的交付情况显示,3月保交楼项目已交付比例为23%,5月保交楼已交付比例为34%,上升了11个百分点。

百年建筑网方面进一步表示,其中,保交楼存量部分项目进度装饰装修占比50.4%,主体结构占比33.7%,封顶占比12.9%,土方及以前占比0.5%,烂尾占比2.5%。

来自百年建筑网的数据还显示,在不同区域中,华南和华东地区保交楼工作表现较好。“华南地区5月保交楼交付占比最大,为56%,较3月提升19%,其次为华东地区,5月较3月交付占比提升13%,其中上海市提升表现较为亮眼。”

“江苏省的交付率较高,浙江省市场房建项目恢复较好,上海市、山东省、江西省、安徽省均出台了相关政策,促进房地产市场平稳健康发展,进一步落实‘保交楼,稳民生’。”华安证券分析师亦分析认为。

记者注意到,仅自5月份以来,就有六安、连云港和新余等多座城市召开保交楼相关会议,全力推进保交楼工作。

5月8日,六安市召开全市保交楼专题会议并强调,对于保交楼,坚持顶格推进,确保各项工作落小落细落到实处,推动保交楼工作不断取得新进展、新成效。而在6月25日,六安市城区首个保交楼项目启动交房,恒大翡翠华庭871套住房全部达到交付条件。

6月19日,连云港经开区召开保交楼工作推进会也强调:“目前,交房的时间节点比较集中,保交楼的任务非常重。”据悉,当地专门成立了保交楼领导小组和工作专班,以加强沟通对接,主动靠前服务,全力以赴解决问题。

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在江西省,新余市也在6月16日召开了保交楼工作会议并强调,按照江西省要求,对照各自目标任务,精心组织力量,科学安排调度。“能开工的尽早开工,在建的尽快扫尾,达到分房条件的要尽快把房子分下去,全力跑出保交楼工作的‘加速度’。”

“2022 年中以来,为推动保交楼工作,国家部门先后提供4000亿元保交楼专项资金,扩容‘第二支箭’,并先后出台‘地产16条’和‘地产5条’等政策,执行至今已取得一定的成效。”华安证券分析师表示,未来或有更多政策出台助力保交楼快速落地。

房企保交楼周年记:从全力保交付到“火拼”交付力

 

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